銳揚捷仕堡  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房地顧問大東藝術中心2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1690 萬~~1555 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.17 坪
附屬建物面積：5.36 坪
共同使用：14.57 坪
其他面積：5.73 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下1樓230號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2557 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳山國中、瑞興國小
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與交通極佳：鄰近捷運鳳山國中站及大東站，步行即可抵達大東文化藝術中心，生活與文藝機能便利。 2. 屋況與裝備優秀：屋齡僅 3 年，採光通風佳，且配備全戶淨軟水、氣密窗與防霾紗窗，健康舒適度高。 3. 公設設施豐富：內含游泳池、健身房、電影院、閱讀室及頂樓花園，適合注重生活品質的家庭。 4. 停車便利：總價包含平面車位，解決停車難題且增加使用坪數。 5. 樓層適中：位於 10 樓，避開了底樓潮濕與頂樓隔熱問題，視野與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價偏高：單價約 34.69 萬/坪在鳳山區屬高標，總價 1555 萬對預算有門檻。 2. 持有成本：月管理費 2557 元對於一般住家而言偏高，長期居住需納入預算考量。 3. 坪效與格局：標示為 2 房，但總坪數達 44.83 坪，公設佔比可能較高，或公共空間較大。 4. 噪音隱憂：鄰近捷運站，雖有氣密窗但仍需考量列車進站噪音對居住安靜度的影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，對於親子家庭或通勤族具強勁租屋吸引力，投資報酬率具潛力。 2. 區域發展：鳳山大東商圈持續成熟，隨著周邊建案完工，生活圈機能將進一步提升。 3. 換屋或自住升級：適合現況居住舒適度不足，但重視交通與生活資源的買方作為置產標的。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在房市回檔時，流動性可能較低，轉手週期較長。 2. 區域新案競爭：周邊若有新開案推出，可能影響此屋在租屋或轉售時的價格競爭力。 3. 交通擁擠：通勤時段鳳山地區易有交通壅塞，雖有捷運但仍需考量實際動線是否受交通影響。